Lange Zeit galt der Kauf einer alten Bestandsimmobilie als günstige Alternative zum Neubau. Doch die seit dem 01.01.25 in Kraft getretenen Änderungen, wie die Sanierungspflichten für Immobilien mit schlechten Energiewerten, steigende CO2 Preise und erhöhte Gasnetzentgelte sorgen für steigende Kosten bei alten Gebäuden und machen den Neubau des persönlichen Traumhauses noch attraktiver.
Was sich in 2025 für Immobilienbesitzer und solche, die es werden wollen, alles ändert, haben wir hier einmal zusammengefasst:
Solarpflicht bei Neubau und Dachsanierungen
Auch in Niedersachsen gilt seit dem 01.01.2025 die “Solarpflicht”. Dies bedeutet, dass bei Dächern mit mehr als 50 qm Fläche eine PV-Anlage installiert werden muss. Diese muss die Hälfte der Dachfläche ausmachen. Dies gilt übrigens nicht nur für Neubauten, sondern auch bei Dachsanierungen.
Niedersachsen ist nicht das einzige Land mit einer Solarpflicht. Mittlerweile haben schon fast die Hälfte aller Bundesländer in Deutschland entsprechende Regelungen, die aber immer ein wenig voneinander abweichen.
Wir haben diese ganzen Regelungen genau im Blick und beraten Sie bei der Planung Ihres Traumhauses individuell und sagen Ihnen, was rechtlich nötig und auch technisch sinnvoll ist.
Anpassung der Grundsteuer
Sehr lange wurde über die Grundsteuerreform diskutiert, nun treten die neuen Hebesätze in Kraft. Es macht also Sinn, sich beim Kauf oder Neubau einer Immobilie sich vorab über die neuen Hebesätze bei der Gemeinde zu erkundigen. Denn gerade beim Kauf einer Immobilie kann es ab diesem Jahr deutlich teurer werden, als es bei den Vorbesitzern der Fall war. Und gerade auch bei älteren Gebäuden ist mit einer höheren Grundsteuer aufgrund der oft deutlich größeren Grundstücken zu rechnen.
Strengere Energieeffizienzstandards
Ab Januar 2025 müssen Wohngebäude mindestens die Anforderungen der Energieeffizienzklasse D erfüllen. Für Eigentümer von Immobilien mit schlechteren Energiewerten (E oder schlechter) bedeutet das, dass Sanierungen verpflichtend werden. Dies wirkt sich auch auf die Immobilienpreise aus. Während moderne Neubauten in der Regel kontinuierlich an Wert hinzugewinnen, gehen Experten davon aus, dass unsanierte Immobilien mittelfristig bis zu 30 % an Wert verlieren werden.
Heizen mit fossiler Energie wird teurer
Durch die Erhöhung des CO₂-Preises und der Gasnetzentgelte wird das Heizen mit fossilen Energieträgern wie Öl und Gas in 2025 noch einmal teurer.
Gut gedämmte Häuser und der Einsatz von modernen Wärmepumpen sorgen hier für deutliche Einsparungen beim Heizen.
Fazit
Fazit: Neubauten mit aktuellen Energieeffizienzstandards werden in 2025 noch einmal attraktiver, während Häuser mit schlechter Energieeffizienz ihre Besitzer vor große Herausforderungen wie Sanierungspflichten, höhere Heizkosten und Wertverluste stellen.
Mit einem massiv gebauten Neubau erfüllt man sich also nicht nur den Traum von ganz persönlichen Wunschhaus, man investiert auch in die Zukunftssicherheit und profitiert langfristig von deutlich sinkenden Energiekosten.
Gerne beraten wir kostenlos und unverbindlich und begleiten Sie bei Ihrem Weg zum Traumhaus. Vereinbaren Sie direkt ein Beratungsgespräch mit uns: https://www.blohm-bau.de/beratung